Hoefakkerstraat 87, Tilburg

Karaktervol wonen in een rustige straat midden in een levendige en historische omgeving. Direct nabij het Besterdplein met de vele speciaalzaken, Spoorzone, NS station en stadscentrum.

Op zoek naar een huis met karakter, ruimte én comfort, heerlijk dichtbij de winkels en stadscentrum? Dan voel je je hier meteen thuis. De Hoefakkerstraat, centraal in de geliefde wijk Besterd, is een rustige woonstraat met charmante gevels. Tegelijkertijd heb je alle mogelijke winkels direct in de buurt. En 1x in de week is hier een leuke weekmarkt waar je heerlijke versproducten kunt kopen. Dus houd jij van wonen dichtbij het stadscentrum maar niet met alle drukte, dan is dit een woning dat perfect past bij jouw woonwensen.

Achter de karaktervolle gevel van deze woning schuilt een verrassend comfortabele en netjes onderhouden woning, waarin wooncomfort en ruimte mooi samenkomen. Met maar liefst 5 kamers boven en een uitbouw op de begane grond met ondermeer een extra badkamer en een multifunctionele ruimte die zowel als bergkamer als bijvoorbeeld sport-kamer geschikt is. Deze woning beschikt over een ruime keuken, 2 badkamers en zowel een patio-tuin(tje) en een platdak met vlonders. Ook aan verduurzaming is aandacht besteed: er is dubbele beglazing én de woning beschikt over 8 zonnepanelen.

Benieuwd geworden? Neem alvast een virtueel kijkje via de driehonderdzestig graden foto’s, driedimensionale plattegronden en de video, of plan direct een bezichtiging. Je bent van harte welkom.

Bouwjaar: circa 1905, nadien intensief verbouwd en gemoderniseerd
Perceeloppervlakte: circa 96 vierkante meter
Inhoud: circa 512 kubieke meter
Energielabel: C

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de gang met een moderne meterkast. Vanuit hier stap je de woonkamer in: een lichte, sfeervolle ruimte met een hoge plafondhoogte die direct een gevoel van ruimte geeft. De woonkamer is afgewerkt met een houten delen-vloer en stucwerk afwerkingen. Grote ramen zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met buiten.

Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkeuken, voorzien van een uitgebreide en nette keukeninrichting met volop kastruimte en complete inbouwapparatuur. Leuk is dat je vanuit de keuken zicht hebt heb op de ruimte die de woonkamer met de patio-tuin verbindt. De houten delen vloer loopt hier door en sluit mooi aan bij het karakter van de woning. Vanuit de keuken bereik je een hal die toegang biedt tot de moderne compacte badkamer met toilet. Deze badkamer is hier bewust gemaakt, want de achterliggende kamer kan behalve als bergkamer ook als bijvoorbeeld je eigen 'gym-' of meditatieruimte worden gebruikt. En wat dacht je van een gebruik als extra logeer-kamer. Hier kan het!
Er is zelfs vloerverwarming in deze ruimte aanwezig.

En ben jij absoluut geen 'tuinier', dan zit je hier goed. Je hebt een plekje om buiten te zitten in het patio-tuintje. Ook zou je kunnen overwegen om boven bij het platdak even naar buiten te gaan.

Eerste verdieping
De hoofdslaapkamer is met circa twaalf vierkante meter royaal te noemen en beschikt over een vaste kast. De erker benadrukt het historische karakter en biedt fijne lichtinval. Verder is er een tweede slaapkamer aan de voorzijde die ideaal is als kantoorruimte. De derde slaapkamer aan de achterzijde heeft zicht op het platdak en een vrij uitzicht. Omdat deze woning ook is uitgebouwd bij de eerste verdieping heb je een extra (vierde) kamer aan de achterzijde die thans benut wordt als kastenkamer. Via deze kamer kom je bij de wat oudere badkamer die ruim is in afmeting. Hier heb je een dubbele wastafel en badkamermeubel met veel kastruimte, 2e toilet en ligbad. De voormalige douche is thans niet in gebruik, maar natuurlijk kun je overwegen om opnieuw een douche te plaatsen.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de vierde slaapkamer bereikbaar. Ideaal is de airconditioning die zorgt voor zowel verwarming als koeling. Zeker in combinatie met de aanwezige zonnepanelen is dit ideaal. Daarnaast is hier volop bergruimte aanwezig voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Deze woning is in de loop der jaren stevig verbouwd en gemoderniseerd, met onder andere kunststof kozijnwerk voorzien van dubbel glas,een nieuwe CV-ketel, plafondisolatie bij de tweede verdieping, en zonnepanelen.

Wonen in Besterd
Deze woning ligt in een rustige woonstraat, maar wel direct nabij het stadscentrum en de Spoorzone met het station. De omgeving ademt historie: aan het Besterdplein en Besterdring bevinden zich nog de ouderwetse speciaalzaken. En binnen enkele minuten ben je bij het stadscentrum en Spoorzone waar altijd iets te beleven is. En ben je aangewezen op het openbaar vervoer? De bus en het NS station zijn 'om de hoek'.

Goed om te weten: voor deze woning is al een bouwtechnisch rapport beschikbaar; een geweldige service van de verkoper. Zo weet je precies wat er mogelijk is en hoe je dit mooie huis goed kunt onderhouden.

Kortom: een karaktervolle woning met verrassend veel ruimte en comfort, gelegen in een geliefde en levendige woonomgeving. Absoluut een bezichtiging waard!